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从主流资金进出解析房地产股的走向 |
| www.gushi888.com 2006年12月26日 15:22 银华投资 |
大盘新高不断，市场上最引人注目的无疑是金融股和地产股，这两个板块显示出超出多数投资者意料的上涨持续性。尤其是房地产板块在种种调控措施对其产生不利影响的情况下，以万科、招商地产、金地集团、保利地产为代表的房地产股却走出异乎寻常的上涨力度，顽强地不断创出新高，到现在为止，仍然没有显示出疲态。可以预料，房地产板块将在市场怀疑的目光中继续上行。
对于房地产股的上涨，市场对可能的种种多空因素做出这样或那样的分析和猜测。市场存在种种利多传闻，但调控房地产行业的利空措施也同时并存，各种说法莫衷一是，让人难以据此做出取舍。因为，这些分析无法得出“2+2>3”这样的明确结论，对普通投资者来说缺少操作指导意义。
目前，普遍的观点势把房地产股的行情归结于人民币升值，但是对一般股民来说，这不能作为盘中买卖股票的决策依据。人民币对美元汇率的变化并不直接影响股价的涨跌，可以把今年以来股价和汇率的走势做一个对比。汇率创出新高的时候，可能股价正在调整，汇率没怎么变化的时候，股价可能正在大涨，也就是说股价与汇率并不同步。
对于普通股民来说，跟踪这些多空因素的变化没有多少实际意义，即使是有上百万、上千万资金的股民也同样如此。决定行情的主流资金的进出方向及其变化，普通投资者更应该关注的是跟踪介入其中的资金，确定这些资金的性质、操作周期以及未来可能做出调整的策略和投资取舍。
房地产板块市值庞大，短线游资不能主导其行情，可以确定它是市场的主流资金重点投入的对象，这一点没有异议。房地产板块的持续上扬势头已经显出其中的资金介入很深，实力也非同小可。而这个板块近一阶段缩量上涨的强劲走势告诉我们，房地产板块的行情还将持续，继续创出新高只是时间问题，未来的上涨幅度很可能会出乎很多人的意料。马上拿起手机发送内容YXYB移动至62012508，联通至70072508(短信免费)，或者来电咨询(拨打免费热线：028-87701100)，得到银华专家团队 真诚的服务！
在房地产板块中，股价上涨显示出非常明显的层次。首先是万科这样的龙头，然后是业绩优良但股本规模、市场地位稍差一些的二线绩优房地产股，最后是基本面较差的股票补涨。如果是中线操作，第一股票无疑是最好的选择。如果是短线操作，在确认阶段性趋势后再介入，做波段操作，那么后两类股票是阶段性的最好选择，它们上涨的时间明显晚一些，但股价低、短线力度强、上涨波段的区间涨幅甚至更大。
万科非定向增发方案已经出台，几只行业龙头率先走出了继续上行的走势，目前正是逢底买进上述第二类股票即二线绩优房地产股的时机。
在二线房地产板块中，建议关注一只业绩优良、股价低估的“白马股”。该公司经营透明，根据公司的公开信息，未来三年开发项目、开发用地、开发资金基本确定，公司大股东在股改时做出承诺，如果经营业绩低于预期，大股东将向流通股股东追加送股。按照公司盈利预测，目前动态市盈率，2006年约18倍，2007年约8倍，远低于其它房地产股，如万科的市盈率现在高达42倍。
除此之外，在京津地区拥有大量土地储备的股票，不但升值潜力巨大，而且还能满足公司未来的持续快速发展。在严厉的土地调控背景下，土地的市场价格继续水涨船高，而此前拥有的大量土地储备最终将成为这些公司应对行业竞争的有利武器，并在未来几年中立于不败之地。近期万科、金地、保利等公司疯狂买进土地的行为说明了土地储备的价值。 |
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阻击手 陶 承
成都银华执业证券分析师
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| 陶 承 |
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