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三浪三起飞在即的商业地产股 |
| www.gushi888.com 2006年12月19日 14:09 银华投资 |
在攻克2245点以后，多方继续高歌猛进，本周一轻松突破2300点，大涨58点。至本周一收盘，上证指数报收2332点，寻找基本面好、业绩有成长性并且股价没有被明显高估的股票显得非常重要。
事实上，近期被基金等机构投资者大量买进的股票正是这样的股票，由于有新的机构资金买进，这些股票才走出了如此强劲的上涨势头，而以ST股票为代表的垃圾股在市场连续大涨的情况下却被主流资金所抛弃，今年以来市场一直是这样一种状况，并且还将继续。
现在大盘是2332点，买进那些股票才安全、才能赚钱？这是每个投资者关注的问题，买对了股票你可以享受牛市中赚钱的乐趣，如果选错了对象就很难办了，在牛市中亏钱是非常痛苦的事情。
本轮行情产生的最大原因是人民币升值，人民币升值打造了地产与金融两大主流板块。到目前为止，市场对商业地产板块依然认识不够充分，在人民币升值和第三产业高速发展的情况下，商业地产板块仍然有着较大的潜力。
商业地产的盈利模式与开发类企业完全不同，其收益来源应由三部分组成：第一，现有物业的租金收益；第二物业升值的价值，商业物业在防御通货膨胀和享受资产升值(人民币升值)方面具有无可比拟的优势；第三，物业改善带来的价值收益，如果商业物业有自有产权的存在，运营商可以根据市场需求进行物业改造，从而最大程度上发挥物业的价值。
在商业地产板块之中，上海的商业地产价值重估题材是最具想象空间的，陆家嘴、金桥等地产龙头的亮丽表现，已经展示出上海商业地产股的巨大潜力。
上海商业地产股中有一家公司值得予以重点关注，该公司股价低廉、重估价值远远大于其市价总值，具备相当突出的重估增值潜力。该公司有着六十多年历史，不仅拥有上海黄金地段南京路上最大的现代化商业广场，还有40多家自有产权家商店，这些物业的价值没有体现在股价上。
上海作为国际大都市，寸土寸金，近几年土地增殖迅速，特别是在人民币升值的背景下，其增值想象空间就更为充分，由于目前该公司报表中并没有反映土地增殖，所以在未来新会计准则下如果公司重新评估土地溢价，那么将可能使得公司的实际资产出现大幅度提高。
该股大资金介入迹象明显，股价的日K线上构筑长达8个月缓慢上行通道，11月份进行了一次深幅回调，成交量同步萎缩，二浪回调的特征非常明显。在完成探底之后，股价快速回升，相比回调的最低点股价上涨了大约15%。股价目前正在做平台整理，以震荡方式清洗浮筹，在完成这次的洗盘动作之后，该股将再次拉升。目前几乎可以肯定，该股正在进入爆炸性的第三主升浪，我们拭目以待。 |
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阻击手 陶 承
成都银华执业证券分析师
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| 陶 承 |
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